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刘世锦:建议北京周围建几十个小镇 迁出央企等机构

刘世锦:要解决高房价 城市化进程中需供给侧改革 (来源:网易财经)

网易财经8月10日讯  2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行,本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”,数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

在“破解楼市迷局”分论坛上,中国发展研究基金会副理事长刘世锦建议,把北京的高校、科研,包括在座很多媒体,央企适当转出去,在北京周围,比如20到50公里范围内建上几十个小镇,它有产业支撑,有轨道交通把它们连接起来,把公共服务提供到位,这样的话很多人出去了,日子也可以过得相当不错,房价就低了,房子也可以住得比较舒服。形成优势产业支撑,快速轨道连接,优质公共交通服务,包容性强、绿色低碳的新型城市网络。

以下是发言实录:

主持人:2017年是全国深化改革向纵深推荐的关键一年,是实施“十三五”规划的重要一年,老百姓最关心的楼市问题有哪些,房产税何时出台,能否抑制房价的增长,中国房地产泡沫何时破灭?未来房价的趋势如何?相信本场论坛可以给大家一个非常完美的答案,接下来请国务院发展研究中心原副主任,中国发展研究基金会副理事长刘世锦先生为我们做主题演讲。

掌声有请!

刘世锦: 今天这部分是讨论房地产的问题,我想讲这么一个题目,大都市圈的发展与房地产供给侧改革。

实际上是讲一个现在房地产发展的宏观背景,这跟房地产发展有很大的关系,中国宏观经济我们有一个总的判断,经过七年回调以后现在已经开始触底,并且开始转入新的中速稳定的增长平台。

我们搞研究构造了一个模型,影响经济运行的主要有三种力量,最重要的是终端需求,这是由消费、基础设施、房地产构成的,这是影响经济增长的长周期的力量,过去七年中国经济处在回调状态,主要是终端需求是结构性调整,除此之外生产性投资构成中周期的力量,存货性变动构成短周期力量,这个我就不展开了。

我想说的是什么呢?我们为什么说经济开始触底并转入新的增长平台?这个判断我大概在一年多前就提出来了,现在应该说得到初步的确认,最重要的就是终端需求这块大体上稳住了,所以中国经济有可能进入一个“稳定增长期”。稳定增长期的含义两方面:

一是脱离了长达七年的下行轨道。简单说不会再往下走了,稳住了。

二是经济波动幅度比以前会明显变窄。大家看这张图,以前的波动幅度很大,靠最右边这块逐步朝这个方向收敛,收敛,今天不是学术会议,我就不展开讲这个图了。

最近我们讲了“L”型,现在这个弯拐过来了进入了L型的底边,这就是一个新的平台,在这个平台上也会有波动,最近大家讨论所谓周期的问题,波动是在一个大的“L”型底边上再加上小的“W”型的变动。

但我想说一下从中长期来看,终端需求仍然有一定的下行空间,这样会使增长的重心平台有所下移,这里我想特别讲讲房地产的问题。

因为对房地产我们有个基本的判断,大概在2013、2014年就已经达到了历史需求峰值,达到峰值以后,房地产投资的增长速度是在逐步回调的。

大家看看这个图,这图就是房地产投资的增量,你会看到基本上是一个峰值结构,大概在2013、2014年时达到最高点,最近几年一直开始下行,大家看最右边的那条白线,那是我们预测的到今年年底房地产投资增长,增量增幅已经很低了,从去年开始房地产投资增长速度出现了一定幅度的回升,但并没有改变房地产投资增速逐步下行的总态势,我们的预测在今年下半年或以后一段时间,房地产投资将会回归常态,所谓常态就是低速增长,比如2%左右的增长,也许会零增长甚至负增长也都是正常的。

我稍微说一下,最近对“触底”有不同解读,今天在座很多同志,有些可能炒房,有些可能炒股,一谈“触底”,很多人很激动,触底反弹,我想说一下,这个触底是指由过去10%左右高速增长的平台转向新的中速增长的平台,是不同平台之间的切换,它不会出现幅度比较大的反弹,更不可能恢复到过去高增长的轨道,不论是“V”型还是“U”型。

最近我看大家讨论一个词“新周期”,我觉得新周期的含义也需要认真界定,如果有人以为中国经济又要重返一种高增长的轨道新周期的话,我认为这是不存在的,是不可能的,当然,中国经济以后也会有一些周期性波动,实际上我们现在是进入到一个中速稳定增长的新平台,确切地说不是进入新周期而是进入新平台,这个平台上将来也会有一些周期性波动,是在一个大的“L”型底边加小的“W”型的波动。

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